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Ley 30201 De Inquilinos Morosos

El gran dilema de alquilar un inmueble conlleva al riesgo  de que los inquilinos no cumplan el pago correspondientes de la renta o la devolución de la vivienda al culminar el término de su contrato.

Sin embargo existe una norma que puede ser de ayuda a los dueños de los inmuebles, la Ley 30201 de Inquilinos Morosos, busca de alguna manera resolver el problema de los inquilinos morosos y que está orientado a retirar en forma inmediata a los inquilinos del inmueble.

Te presentamos algunos alcances de esta norma legal:

Formalidad de un contrato de arrendamiento y lo que se debe incluir.

Las normas deben estar establecidas con una cláusula de allanamiento la cual tiene que contener las firmas legalizadas ante un notario público, todo esto debe de estar incluido en el contrato de alquiler.

Requisitos para la restitución del inmueble ante el Poder Judicial

La nueva Ley 30201 de Inquilinos Morosos indica que el propietario puede solicitar la restitución de su inmueble cuando se encuentre en las siguientes situaciones que se mencionara a continuación

Cuando el contrato de alquiler haya terminado o concluido por falta de pago durante los meses que se alquiló la vivienda, según señala el Art. 1698 del Código civil.

PROCEDIMIENTO JUDICIAL

En noviembre del 2014 se aprobó el dispositivo legal que inicio el procedimiento judicial  de solicitar una conciliación ante un  centro de Conciliación.

Como una según opción el demandante, arrendador deberá presentar la demanda ante un juez de paz letrado.  Ante esta situación el inquilino solo tendrá la opción de oponerse si en caso acredita que el contrato de arrendamiento que se realizó sigue en vigencia o que haya cancelado la renta adeudada.

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Es decir que el arrendatario, solo contara con 6 días de plazo  desde que le llega una notificación de la demanda realizada al término del plazo  de conformidad el artículo 593 del código Procesal Civil, el juez ordenará el desalojo en 15 días hábiles, cabe mencionar  que el lanzamiento o desalojo se ejecutará contra todos los que estén ocupando el inmueble,  aunque estos no estén participando en el proceso  o no estén en la acta de notificación, esto está estipulado por la norma.

Esto indica que es importante señalar que  la resolución está confirmada por el juez especializado, si en caso es apelado por el arrendatario. El tiempo del desalojo se extiende hasta que se resuelva ante el superior jerárquico o juez especializado.

RENTAS IMPAGADAS

De acuerdo a la Ley 30201, se desaloja al inquilino moroso por no pagar la renta en el tiempo establecido. Esta deuda origina, contempla asimismo la norma para la inscripción del demandado en el Registro de Deudores Judiciales Morosos, esta inscripción estará vigente  hasta la extinción de la obligación. Además de lo mencionado, el arrendador tiene el derecho pedir y de requerir el pago a través del proceso único de ejecución.

IBR Bienes Raíces

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